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- 业主能否以财产被盗为由要求物业公司赔偿损失?
- 2026-5-9 16:31:59
- 物业公司虽不具备完全保证小区业主人身、财产不受任何损害的义务和能力，但应当按照合同约定全面履行善良管理人职责，降低业主遭受不法侵害的风险。若物业未按合同约定履行义务，其服务存在瑕疵，在一定程度上为不法分子提供了可乘之机的，根据《民法典》的规定，物业公司应当承担相应责任。而物业公司的责任范围，需综合考虑违反合同义务的严重程度，与损害后果之间的因果关系等因素。
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- 业委会主张返还公共收益是否应扣除合理成本?
- 2026-4-24 14:56:08
- 答:物业管理区域内由全体业主组成的业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
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- 业委会成立过程中关于“业主"身份的认定?
- 2026-4-17 15:25:26
- 关于业主身份的认定，应当坚持不动产的登记原则，未登记在产权证上的配偶或亲属不能因亲属法上的身份关系而取得 物权意义上的业主身份。在业委会的成立过程中，如让筹备组或政府相关部门来认定配偶或相关亲属是否是房屋共有人，一是法律上他们并无权限去打破不动产法定登记的原则去认定房屋共有人，且不具备专业的判断能力;二是将本属于内部夫妻、家庭之间的财产分割问题混同于对世性的物权关系，并由筹备组或政府相关部门处理...
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