答:物业公司受开发商委托代履行交付房屋的义务，如物业公司以业主缴纳物业费作为交付商品房的条件，则是变相增加业主的合同义务与责任，是不符合商品房买卖合同约定和相关法律规定的。这种行为将构成开发商对业主的违约，也是对业主权益的侵害，若因限制收房造成延期交付的损失，物业公司将面临赔偿责任。物业公司应通过合法途径催要物业费，如发送催款通知、协商解决、提起民事诉讼等。在催要过程中，物业公司可以要求业主支付逾期利息、违约金等违约责任，但不能直接限制业主收房。

【相关法律法规】

《中华人民共和国民法典》

第四百六十五条第二款依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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