(1)服务事实。实际上物业为业主提供公共设施维护、安全保卫、环境卫生等服务。(2)合同约定。根据双方之间合法有效的物业服务合同关系，业主应按照合同约定履行缴费义务。(3)法律依据。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条和第九百四十四条规定，业主应当按照物业服务合同约定向物业服务人支付物业费，不得以未接受或者无需接受服务为由拒绝支付物业费。

【相关法律法规】

《中华人民共和国民法典》

第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条第一款业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

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