答:(1)房屋室内属于业主专有部分，室内卫生清洁应由业主自己负责，若因业主清洁卫生不到位导致老鼠四窜咬坏物品，由业主自行承担责任。(2)如物业公司未按合同约定履行清洁义务，未采取有效的灭鼠措施，也将面临因其过错承担相应责任的风险。(3)建议物业公司应针对小区出现鼠患采取有效的灭鼠措施，包括但不限于消杀、及时清运垃圾等。

【相关法律法规】

《物业管理条例》

第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

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