在日常生活中

物业按建筑面积收取物业费的方式

让不少业主感到困惑

尤其是对于“物业不管屋内事

却收套内面积物业费”的情况

很多业主难以理解

那么物业按套内面积收取物业费是否合理？

下面我们将详细探讨这个问题

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01物业服务的职责范围

首先我们要明确物业服务的核心职责，是维护小区的公共区域和设施，包括但不限于保安巡逻、保洁、电梯维护、供水供电等。这些服务虽然主要集中在公共区域，但与业主的居住体验息息相关。

例如，良好的安保措施能保障业主的安全感，电梯的正常运行直接影响业主的出行便利。因此，物业对公共区域的管理和维护，间接为业主的套内生活提供了保障。

02收费的法律依据

物业费按建筑面积（包括套内面积和公摊面积）收取，是有明确法律依据的。《物业服务收费管理办法》第七条规定，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。此外，该办法第十一条也明确指出，物业费根据业主拥有物业的建筑面积计算。

各地的地方性法规，如《湖南省物业服务收费管理办法》和《武汉市物业服务收费管理实施细则》，均明确物业费按建筑面积收取，这为物业费的合理收取提供了法律支持。

03公摊面积与套内面积的关系

建筑面积由套内面积和公摊面积组成，公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间等共用部分。这些公共区域的维护需要资金支持，费用最终分摊到每个业主身上。按建筑面积收取物业费，能更公平地分摊公共区域的维护成本，确保物业服务的正常开展。

04物业服务的实际需求

在实际操作中，许多物业服务项目无法完全区分公共区域和套内区域。例如，保安巡逻需要进入楼栋内部，清洁服务也会涉及楼栋入口等区域，供水供电系统的维护更是直接影响业主的套内生活。

因此，按建筑面积收取物业费，能更全面地覆盖物业服务的成本，确保小区的正常运转。

05计价方式的合理性

物业费的计价方式通常是按每平方米每月收取，乘以房屋的建筑面积（套内建筑面积+公摊面积）。例如，某小区物业费标准为每平方米每月2元，100平方米的房屋每月需缴纳200元。

这种计价方式不仅符合法律法规，还能确保物业服务的公平性和合理性。按建筑面积收费，能更公平地分摊公共区域的维护费用，避免因计价单位不同导致的费用差异。
尽管物业主要负责公共区域的管理和维护但按建筑面积收取物业费是合理且必要的这不仅符合法律法规的要求也有助于确保物业服务的公平性和合理性为业主提供更好的居住环境希望业主朋友们能理解物业费收取的合理性积极配合物业公司缴纳物业费.(文章转自河南并智律师事务所)

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