买了房却一直没住

那公共能耗费到底该不该交？

这应该是很多业主的共同疑问

今天我们通过一个真实的案例

看看法院对此是怎么判的

以及背后究竟隐藏着的法律逻辑

1案例回顾

小李在岳西县某小区购买了一套商品房，房屋交付后一直未装修入住。由于房子一直空着，小李认为自己没有享受到物业服务，因此拒绝缴纳公共能耗费。物业公司多次催缴无果后，将小李告上法庭，要求其支付2022年5月至2024年4月期间的公共能耗费，共计3880元。

小李辩称，房子空着没有产生任何垃圾和使用任何设施，也没有享受到物业服务，因此不应该支付公共能耗费。
2法院审理过程

法院在审理此案时，重点审查了以下几个方面：

1.物业服务的性质：法院认定，物业服务是针对小区公共区域和共用设施设备的维护和管理，目的是保障小区的正常运转。这些服务并不因个别业主是否入住而受到影响。

2.公共能耗费的用途：法院查明，公共能耗费主要用于小区公共区域的水、电、燃气等能源消耗，例如楼道照明、电梯运行、水泵、监控设备等。这些设施即使在房屋空置的情况下也在正常运行，因此会产生相应的费用。

法律依据：法院依据《民法典》的相关规定，认为业主不能以未享受服务为由拒绝支付公共能耗费。

最终，法院判决小李需支付物业公司主张的公共能耗费3880元。
3.法律依据解读

《民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费及代收费用。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。公共能耗费作为代收代交费用，同样适用该原则。

简单来说，只要物业公司按照合同提供了服务，业主就有义务支付费用，哪怕房子空着。因为公共能耗费用于小区公共设施（如电梯、照明、水泵等）的运行，这些设施无论房子是否有人住都在运行，所以需要支付费用。
4案例启示

1、公共能耗费需缴纳：无论房屋是否入住，公共能耗费都是维持小区公共设施运转的必要支出，业主原则上需全额承担。

2、核查合同条款：建议业主仔细查看物业服务合同，确认公共能耗费的分摊规则和具体条款，避免因误解而产生不必要的纠纷。
3、理解物业服务的公共性：物业服务是针对小区全体业主和公共区域的，即使个别业主未入住，小区的公共设施和服务仍在正常运转，业主也会从中受益。（文章转自河南并智律师事务所）

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