有业主觉得不交物业费也没关系，物业公司还是会为自己服务，但是这种想法不可取，因为不交物业费已经构成违约，将承担法律责任，让您身陷官司之中。

物业服务是针对全体业主及整体区域，具有公共性和整体性，涉及的是全体业主和整个小区的公共利益，而不是某个人的利益。
业主不能以未享受物业服务和不愿意享受物业服务为由，拒绝缴纳物业费。相关法律法规做出了权威解释，请知晓！

一、缴纳物业费的法律依据

NO.1法律

《民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。

第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

NO.2法规

《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；

第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位缴纳。

第六十四条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

NO.3司法解释

《物业服务收费管理办法》第十五条：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。

物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

二、常见误区

1房屋结构不满意，就不缴纳物业费？

这是没有理清物业服务人的进场时间。物业服务人往往是房地产开发商将房屋建成之后才介入，一般房屋未交付到业主手上，为了使小区能够获得前期维护，开发商往往会和物业服务人签订前期物业服务合同，来获得前期物业服务。

《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人员订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人员订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

业主购买房屋是和房地产开发商进行房屋所有权的交易，在购买房屋时应该对房屋标的物的结构了解，深思熟虑过后才会购买此房屋。

所以房屋结构不满意与不交物业费，两者并没有直接的因果关系，以此理由不交物业费也是不合理的。

2小区出现违建等违法现象可以不缴纳物业费？

首先需要明确的是对于这种违法搭建行为，物业需要进行告知，并配合住建部门、城管部门等有行政执法权的行政部门做好对进行违法搭建的整改和处罚，而这种行政处罚权力不在于物业，而是在于法律规定的行政主管部门。

若物业服务人尽到合理的违法告知，并将情况反馈到相关部门，业主就不能以此为由不交物业费。

3房屋空置不需要缴纳物业费？

2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买一套房屋，但多年来一直未缴纳物业费，物业公司多次致电催缴，但杨某以未入住为由拒不缴纳物业费。

2020年9月，物业公司将杨某起诉至平江县人民法院，要求杨某付清5年物业费，并承担近千元的违约金。

平江县人民法院根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《民法典》第九百四十四条的规定，判决业主应按照合同支付物业费。

三、不交物业费会面临什么法律风险

承担违约责任

根据物业服务合同中的违约责任约定条款，业主未及时缴纳物业费，造成欠缴拖缴的，按照合同约定，需要承担违约责任，可能面临高昂的违约金，根据物业服务人的主张，法院判决还可能承担维权律师费和民事诉讼费。

法院强制执行

根据《民事诉讼法》第二百四十二条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债权、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价的财产应当做出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

联合失信惩戒

长期拒交物业费是对自身信用的伤害，各地区、有关部门将对联合失信惩戒对象依法依规采取行政性约束和惩戒措施。联合失信惩戒，不仅仅影响自己的日常生活，还可能对子女的升迁与工作造成影响。

案 例

2015年6月，何某因拖欠物业费用被某物业公司诉至郑州仲裁委员会。

2016年2月，仲裁委裁决何某及其女连带支付某物业公司物业费、滞纳金、仲裁费共计2.3万余元。裁决生效后，何某未予理会。

同年6月，该物业公司向金水区法院申请强制执行。何某先以各种理由推脱，经调查，何某及其女名下无财产可供执行，案件遂搁置5年。金水区法院依法将何某及其女纳入最高法院失信被执行人名单，联合有关部门对其实施信用惩戒。

何某在购买机票时，被民航系统拦截下来，被告知因被列入失信名单无法订票。何某立即与法官联系，表示愿付清所欠物业费，希望法院尽快取消其失信信息。（文章转载自河南并智律师事务所）