现在很多城市出现这种情况:
业主的新房没有居住,在装修的时候被告知补交两年的物业费,这合理吗?
有些城市房产局在办理存量房交易合同备案时,需出让人提交物业服务费结清证明。也就是说,
物业费结清凭证是完成不动产权转移的必要凭证材料。如果小区没有物业公司,就必须要去居委会开证明,证明没有物业公司。
以前不是这样的,后来改了。为什么呢?
因为有些房主好多年不交物业费,新业主入住的时候,要求新业主交物业费,不交就不给办理装修等手续,很容易造成矛盾,所以,房产局规定,二手房在办理过户前,必须把物业费结清。其实,不管新房有没有入住,在开发商交房后,房屋的实际使用权就已经移交给业主了。物业公司进驻后,提供了服务,产生了支出。物业公司是维护公共区域的卫生和秩序,对共用设施设备进行维护、养护和管理,因此,所有业主都享受到了物业管理服务,业主有义务支付物业费。
01物业人员对小区做了什么?
从拿到接房通知书开始,进驻小区的物业已经开始为业主提供服务了,装修管理、建渣清运、水电维护、卫生打扫、绿化环境维护、安保服务等,这些都是物业公司给业主提供的有偿服务。不管业主是否入住,住房的所有人都享受了物业提供的服务,所以缴纳物业费不是以是否在小区居住决定的,而是以交房时间确定的。
02有物业服务,业主得到了什么?
有物业服务的小区,业主得到的是整洁的环境、人身与财产的安全保障、秩序维护、设施设备维修服务以及其他服务,小区物业的优质能够为住户提供更好的环境和入住条件,能起到房子的保值和增值作用。
03没有物业管理的小区会怎样?
在之前的一些新闻可以看到,物业与小区业委会发生矛盾之后,物业人员撤出小区,不再进行服务,可以看到小区的管理非常混乱、卫生条件极差、厨余厕所垃圾堆在垃圾房臭气熏天,还得社区临时安排人员来进行清理,这也就体现了物业对小区服务的重要性。
对于没有物业由独立的业委会自管的小区,业委会只是充当了物业的替代者,也是属于物业管理的范畴之内。
关于物业费,《民法典》和《物业管理条例》是有规定的,不是说不想交就不交。因为物业不是单单地为一家服务,而是为整栋楼整个小区服务的。
物业日常管理,如秩序维护、设施设备保养、绿化管理、卫生保洁、社区文化等都需要费用。开发商通知办理交房手续后尽量领取钥匙,有些问题早发现、早解决。时间长了,开发商不再开发,有些问题物业处理不了,就麻烦了。
04物业服务跟不上怎么办?
现在物业公司比较多,开发商自营的物业也比较多,非开发商的物业公司也有很多,遇到物业服务跟不上应该怎样做呢?可以成立业委会对小区物业进行监督,提高物业服务的品质;可以向物业公司的上级部门进行投诉,要求物业进行整改。
但千万别以拒交物业费的方式维权,否则容易两败俱伤,不但不利于小区品质提升,还有可能被起诉从而承担违约金!(文章转载自河南并智律师事务所)